Filia Gayrimenkul;
Sektöründe gelişmekte olan bölgeler de ve inşaat alanlarında faaliyet gösteren kurumsal bir firmadır.
Arsa, Bina, Daire, Villa, Paket Ev, Site Yönetimi ve Kiralama vb. gibi projelerden oluşan resmi işlemleri yaparak
prosedür gerektiren işlemlerinde takibini bireysel ve kurumsal müşterilerilerimize profösyönel kadrosuyla özel
hizmet sunar.
Kişilere, Kurumlara veya Firmalara uygun projeler geliştirip, doğru yöntemlerle dinamik ve başarılı çizgisinden
ödün vermeden hareket eden Filia Gayrimenkul yatırımcısına her zaman doğru lokasyonlar da Oturum veya
yatırım amaçlı hizmet vermekte olup projenin tasarlanması pazarlanması alımı satımı vb. süreçlerde üstlendiği
projelerde başından sonuna kadar sürekli müşterisinin yanında yer alır.
Şirketimizin amacı, gelişmekte olan bölgelerde, son teknoloji yapı tekniklerini modern tasarımlar ile birleştirerek,
müşterilere keyifli yaşam alanlarının yanında, kazanç getirecek değerler sunmaktır.
ADA
Çevresi yollarla sınırlandırılmış bulunan ve çeşitli parselleri kapsayan arsa parçası.
ARSA İMAR PARSELİ
İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni
belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi
ile İmar parselidir.
ARSA PAYI
Kat mülkiyetinde arsanın, kanunda belirtilen esasa göre bağımsız bölümlere ayrılan ortak mülkiyet payı.
AZİL
Verilen temsil yetkisinin ortadan kaldırılması.
CİNS TASHİHİ
Nitelik Değiştirme. Tapu kütüğünde kayıtlı bir konutu niteliğinin
değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine
denir.
ÇEKME KAT
Bir binanın son katı üzerine yapılan, cepheden geriye çekilmiş kat.
DEMİRBAŞ
Konut kiraya verilirken, kiraya dahil olan, kiralama bitiminde aynı
şekilde iade edilen veya kiracı tarafından tazmin edilen eşya.
DİLEKÇE 376
Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir.
DÖNÜM
Eni ve boyu kırk arşın olan eski bir yer ölçüsü, yaklaşık 1000 m2
DUBLEKS
İki katlı, ikinci katına içten merdivenle çıkılabilen konut
EKSPERTİZ
Bir arsaya veya yapıya belli ölçütlere göre değer biçme işi.
EMSAL
Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin, benzerleriyle karşılaştırılması.
FERAGAT (Ferağ)
Sahip olma hakkını başkasına devredip ilişki kesme, vazgeçme. Bu iş için tapuda yapılan resmi işlem.
FESH (Fesih)
Devam eden hukuki bir anlaşmayı, tek taraflı bitiren beyan.
GAYRİMENKUL MÜKELLEFİYETİ
Sahip olduğu konutu, teminat kullanmak üzere, başka bir kimse lehine vermeye zorunlu tutulması.
GABARİ
Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami yüksekliği.
GEÇİCİ TESCİL
Halen varolup da uyuşmazlığa neden olan hakların korunması amacıyla tapu kütüğüne yapılan tescil.
GİYDİRME CEPHE
Çok katlı bir yapıda, dış cepheye veya kolonlara asılan, taşıyıcı olmayan, cam, plastik veya ahşap kaplama.
HASILAT KİRASI
Kiraya verenin, bir bedel karşılığında, getirisi olan bir malın veya
hakkın kullanımını kiracıya bıraktığı sözleşme, ürün kirası.
HAZİNE
Devletten ayrı bir kişilik oluşturmadan, bütçenin uygulanmasına ilişkin
işlemleri, diğer taraftan da kamu gelir ve giderlerinin zaman olarak
uygunluğunu sağlayan Maliye Bakanlığı dairelerinden oluşan kurum.
HİSSELİ TAPU
Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir. Hisseli bir yer satın
aldığınızda diğer hissedarlardan birinin öncelikle satın alma (şuf’a)
hakkını kullanarak, hissenizi sizin ödediğiniz bedelden çok daha komik
bir bedel karşılığı elinizden alması mümkün.
HİZMET SÖZLEŞMESİ
İşçinin, belirli veya belirsiz bir zaman süresi içinde iş görmeyi ve işverenin de ona bir ücret vermeyi üstlendiği sözleşme.
ISLAH
Yenilenmeden yaşama koşullarına uydurma, düzeltme.
İBRA
Alacaklının, borçludan alacağından tamamen veya kısmen vazgeçmesi.
İFRAZ
Tapu kütüğünde kayıtlı bir konutun imar açısından uygun parçalara (parsellere) ayırma.
İHALE
Artırma veya eksiltme biçimiyle yapılan ve en uygun fiyatı teklif edene
(en çok artıran veya eksiltene) işin/malın verildiği sözleşme yöntemi.
İKTİSAP
Bir şeyin mülkiyetini elde etme, kazanma, edinme
İLAMLI İCRA TAKİBİ
Mahkeme ilamı alınıp, ilamlara özgü icra takibi yapılması.
İLAMSIZ İCRA TAKİBİ
Elinde bir mahkeme ilamı bulunmayan veya bulunmasına rağmen ilamlı icra
yoluna başvurmayan kişilerin, alacaklarını elde etmek için başvurdukları
icra yolu.
İMAR DURUMU
İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belge.
İMAR PLANI
İmar yasasına göre, nüfusu 10.000i geçen yerleşimlerde yapılması zorunlu olan fiziksel plan.
İNFİSAH
Ortadan kalkma, dağılma, fesholma
İNTİFA HAKKI
Başkasına ait bir gayrimenkul üzerinde, kullanma ve ürünlerinden yararlanma yetkilerine sahip olmayı içeren irtifak hakkı.
İNTİKAL
Bir mal üzerindeki tasarruf hakkının, kanun ile belli kimselere geçmesi.
İPOTEK
Hak sahibine, alacağını, bir konut malın değerinden elde etme yetkisini
veren sınırlı bir ayni hak. Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe
denir.
İRTİFAK HAKKI
Bir konut üzerinde, bir kullanma ve yararlanmaya rıza göstermeyi veya
mülkiyete özgü bazı hakların kullanılmasından kaçınmayı gerektiren ve
diğer bir konut veya kişi yararına ayni hak olarak tesis edilen hukuki
işlem.
İSKAN
Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım iznine denir.
İSKAN RUHSATI
Bir binada oturulabilmesi için, yapının tamamlanmasından sonra ve İmar
Kanununa göre, o yapının kullanılabileceğine ilişkin olarak verilen
belge.
İSTİMLAK
Resmi kamulaştırma.
İŞGAL
Tapu kütüğüne göre sahipsiz mal durumuna geldiği anlaşılan konut veya araziyi sahiplenme yolu.
İŞTİRA HAKKI
Hak sahibine, istediği zamanda, bir malın malikinden, o malın
mülkiyetinin, kararlaştırılan bedel karşılığında kendisine
devredilmesini isteme yetkisi veren ve malın malikine de satma
zorunluluğu getiren hak, satın alma hakkı.
İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET
Kanundan veya sözleşmeden ötürü birbirlerine ortaklık bağı ile bağlı
bulunan kimselerin, bu ortaklıkları nedeniyle bir malın mülkiyetine
elbirliğiyle sahip oldukları ve her birinin hakkının, o malın tamamını
kapsadığı mülkiyet biçimi.
İZALE-İ ŞUYU
Hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir.
KADASTRO
Arazilerin ve arsaların yerini, alanını, sınırlarını ve sahiplerini belirtip plana bağlanması.
KAMBİYO TAAHHÜDÜ
Ticari bir senet üzerine imza koymak suretiyle doğan soyut borç.
KANUNİ ŞUFA HAKKI
Kanundan (müşterek mülkiyet hakkından) doğan ve hissedarlık devam ettiği
müddetçe varlığını koruyan, hak konusu şeyin bir üçüncü kişiye
satılması halinde hak sahibine o şeyi öncelikle satın alma yetkisi veren
hak.
KAPARO
Gayrimenkulun başkalarına pazarlanmasının durdurulması için kaparo
verilir. Alım-satım-kiralama işleminde verilen kaparo alıcı veya
kiralamak isteyenin ciddiyetinin bir göstergesi kabul edilir. Kaparo
dünyanın her tarafında uygulanan bir yöntemdir.
Vazgeçen alıcı veya kiralamak isteyen, talip olup kaparo ile
pazarlanmasını durdurduğundan, belki gerçekten alıcı veya kiralamak
isteyen başka birine pazarlanmasını engellemiş olacak, boş yere zaman
kaybedilmesine; gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin
de alacağı para ile ilgili değerlendirme hayallerinin kaybolmasına neden
olacaktır, bunun tazmini sayılan kaparo iade edilmez.
İşlem gerçekleştiğinde alınan kaparo hesaba mahsup edilir; ancak konut
sahibi (herhangi bir sözleşme yapılmamışsa) vazgeçerse kaparo alıcı veya
kiralamak isteyene iade edilmelidir.
Emlak ofisi aracılığında, alıcı/kiracı vazgeçtiğinde;
Emlakçının emeği ve zamanı kaybolur, konut sahibine karşı zor durumda kalabilir.
Kaybedilen zamanda belki işlem yapabileceği başka bir müşteriyi kaçırmış olabilir.
Gayrimenkulünü değerlendirmeyi düşünen konut sahibinin de alacağı para
ile ilgili değerlendirme hayallerinin suya düşmesine ve zaman
kaybettirdiği gerekçesiyle emlakçıya kızabilir, anahtarın iadesini
isteyebilir.
Emlakçı hem para kazanamayacak, hem de anahtarı konut sahibine iade etmek zorunda kalarak, bir portföy kaybedebilir.
Satış için kaparo alınması aşamasına gelinmişse; cezai şartların ağır
olduğu, örneğin; "Vazgeçen taraf satış bedelinin %25'i oranında tazminat
ödeyecektir" şeklinde senetli sözleşme yapmak en doğrusudur.
Şu tip belgeleri inceleyin: Emlak Görme Seneti, Satış Sözleşme ve Taahhütnamesi.
Paslaşarak çalışan 2 emlakçının durumu;
Almak veya kiralamak isteyen müşteriden alınan kaparo, iş bitmesi
amacıyla konut sahibi olan emlakçıya verilir, (kaparo konut sahibinde
kalmışsa iade etmeyebilir) ancak emlakçıda kalması veya hibe edilmesi
durumunda emlakçılar eşit paylaşır. Çünkü komisyon gelirinin bir
parçasıdır.
KAT İRTİFAKI
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir binanın yapımı borcunu ve
bina tamamlandığında da kat mülkiyeti kurulması yükümünü doğuran bir
irtifak hakkı.
KAT KARŞILIĞI ANLAŞMA
Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğünce senet altına temlik şeklidir.
KAT MALİKİ
Bağımsız bölümler üzerinde kurulan kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişi
KAT MÜLKİYETİ
Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip
olabilmesi. Tamamlanmış bir konutun, kat, dükkan, mağaza, depo gibi
bölümlerden ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar
üzerinde, o konutun maliki veya ortak malikleri tarafınd
KOORDİNELİ ÇAP
kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir
MERA
Bir veya birkaç köy ya da beldeye, ayrı ayrı veya ortak olarak,
hayvanlarını otlatmaları ve otundan yararlanmaları için tahsis edilen
veya öteden beri bu amaçla kullanıla gelen arazi.
MEVZİİ İMAR PLANI
Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir.
MUACCEL
Vadesi gelmiş, ödenmesi gereken hale gelmiş, hak edilmiş ödeme.
MÜLKİYET HAKKI
Kişiye, kanunların öngördüğü sınırlar içinde, sahibi olduğu maldan ve
malın hukuki ve doğal ürünlerinden yararlanma ve o mal üzerinde tasarruf
etme yetkisi veren egemenlik hakkı.
MÜSTAKİL TAPU
Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir.
MURİS
Ölümüyle, hakkında miras hukuku hükümlerinin uygulandığı kişi, miras bırakan.
PAFTA
Kadastrosu yapılan yerlerin ada ve parsellerinin, belli ölçülerle
çizilmiş haritaları. Büyük haritayı meydana getiren parçaların her
birine denir.
PARSEL
İmar düzeni bakımından belli ölçüler göz önüne alınarak sınırlandırılmış arazi parçalarından her biri.
RAYİÇ
Bir iktisadi kıymetin, değerleme günündeki normal alım-satım değeri, piyasa değeri.
ROPERLİ KROKİ
İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu belge.
ŞERH
Gerekli olduğu durumlarda, satın alacağınız ya da satacağınız
gayrimenkulunuzun tapu kütüğüne gereken kayıtların geçici mahiyette
yapılmasını içerir.
ŞİRVAN
Çatı arasında bulunan basık oda.
ŞUFA HAKKI
Hak sahibine, ilgili konut malın bir üçüncü kişiye satılması halinde,
diğer alıcılar karşısında o malı öncelikle satın alma yetkisini veren
hak. (Öncelikli satın alma).
TAPU
Taşınmazların kayıtlı olduğu sicillerin bütününe verilen ad.
TAPU-KADASTRO
Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan
değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet
dairelerine denir.
TEAMÜL
İnsanlar arasında yapılagelen belli bir davranış, örf ve adet.
TEBLİGAT
Bir hukuki işlemin yetkili makamca, ilgili kişinin bilgisine sunulmak
üzere, kanun ve usule uygun olarak yazı veya ilanla bildirilmesi.
TEMERRÜT
Bir yükümlülüğün yerine getirilmesinde oluşan gecikme, direnme.
TERKİN
Resmi kütük veya defterlerde bulunan bir kaydın silinmesi.
VAZİYET PLANI
Yapıların değişmez röperlere göre arsaya yerleşmelerini belirten üstten görünüş, yerleşme planı.
VERASET BEYANI
Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde
menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili
daireye beyanda bulunmalarına denir.
VERASET İLAMI
Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları
neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları
tasdikli belgeye denir.
ZİLLİYET
Kullanımdan doğan hak anlamındadır. Köy otlak, mera ve yayla arazileri,
köyün ortak malı olup ortaklaşa kullanılır. Keyfi kullanım
yapılamayacağı gibi, zorunlu haller dışında parsellenemez, satılamaz ve
yerleşime açılamaz.
Emlak danışmanlık firmamız aralıksız şekilde sizlere yönelik olarak hizmetler sunmaya devam eder. Bundan sonra mülklerinizi dert etmenize gerek kalmadan hem alım hem de satım süreçlerinin başarıyla yerine getirilmesini de sağlamaya başlamış olursunuz. Aynı zamanda da tüm hizmetlerimizi yasal çerçevede sürdürmeye devam ediyoruz. O halde sizlerde artık zaman kaybı yapmadan güvenilir adresimizin yolunu tutmaya devam edebilirsiniz. Emlak danışmanlık ile ilgili işlerinizin en hızlı süre zarfı içerisinde yerine getirilmesine yardımcı oluruz.
Müşterilerin ihtiyaçlarını belirlemek ve giderilmesini de sağlamaya başlanmaktadır. Kaliteli ve sorunsuz şekilde devam eden çalışmalardan en hızlı süre zarfı içerisinde yararlanmaya başlamak adına hemen harekete geçin. İstediğiniz düzeyde devam edecek olan çalışmalardan en kısa süre içerisinde yararlanmaya başlamış olun.
Firmamız kaliteli bir şekilde hizmet sunduğundan dolayı ne zaman isterseniz de anında yararlanabilirsiniz. Bundan sonraki süreç içerisinde de gayrimenkul alım ve satımların sorunsuz şekilde yürütülmesi de gerçekleşmeye başlar hale gelecektir. Üstelik her ne kadar tüm bunları profesyonel düzeyde yapmaya devam ederken de tamamen makul fiyatlar talep ederiz. Danışmanlık hizmetlerimiz aralıksız şekilde devam ettiğinden dolayı dilediğiniz zaman zarfı içerisinde de yararlanabilirsiniz.
Kemalpaşa Mah. Adil Sok. Bina No: 3
C Blok D: 18A Serdivan / Sakarya
0531 790 4501
0532 585 4254